Оценка права на заключения договора аренды

Оценка права на заключения договора аренды

Под заказ

Поскольку в рамках оценочной деятельности объектами оценки являются разнообразные объекты прав, а также разнообразные виды права на объекты имущества, право аренды также может являться объектом, в отношении которого определяется рыночная стоимость.

Исходя из принятой практики делового оборота в России, можно констатировать наличие двух типов права в связи с договором аренды:

  • право, возникающее у арендодателя (например, в виде разового платежа за арендатора за право заключить договор аренды)
  • право, возникающее у арендатора (только при строго определенных условиях), когда в соответствии с договором аренды  он имеет право сдавать в субаренду или иным образом извлекать доход из использования имущества.

Особенно ярко действие этой схемы можно проследить на примере сопоставления прав государства и лица, взявшего в аренду у государства имущество.

С позиции оценки важно понимать существующие отличия, поскольку концептуально, оценка права в первом случае будет представлять собой определение величины арендной платы (единовременного платежа или иной выплаты), которая в соответствии с условиями предоставления имущества в аренду будет иметь место.

Законодательством четко установлены все правоотношения, которые касаются права на заключение договора аренды, что лишний раз подтверждает его обособленность от простого «права аренды».

В случае же оценки права арендатора, оценщиком должен определяться доход от использования объекта аренды (в чем бы он ни заключался - от сдачи в субаренду, от продажи права аренды или от прочего использования имущества).

В связи с этим следует четко разделять указанные виды прав, для того чтобы корректным образом определять величину их стоимости.

Ведь провести оценку стоимости того или иного объекта возможно только в том случае, если оценщик представляет себе, какое право подлежит оценке. Именно поэтому в случаях, подобных указанному выше, первоочередной задачей, является определение не того, как оценивать объект, а того, что подлежит оценке.

Специалисты компании ООО «МФКЦ «Барс-Кнсалтинг» обладают огромным опытом в проведении оценки права аренды и права на заключения договора аренды.

Результатом работы является отчет в соответствии с законодательством и стандартами оценки.

Поделиться:
Оформить заказ на Оценка права на заключения договора аренды вы можете в компании «Барс-Консалтинг» отправив заявку по почте, а также по телефону или в офисе компании.
Вам также может понравиться
Оформить заказ
Отправить заявку


Схема проезда
Онлайн-консультант